T2 Cabine 40 m² Saint-Lary Soulan

Charmant T2 cabine meublé – Résidence Le Clos Saint-Hilaire, Saint-Lary Soulan

Idéalement situé, ce bel appartement T2 cabine meublé d’environ 40 m² offre un cadre idéal entre confort et rentabilité. Exposé Sud-Est, il se trouve au premier étage d’une résidence de tourisme classée quatre étoiles, dotée de prestations haut de gamme telles qu’une piscine extérieure chauffée, un sauna et un hammam.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un WC indépendant et d’une salle de bains complète. La chambre-cabine, équipée de lits superposés, complète une chambre principale avec lit double et rangements. La cuisine, entièrement équipée, s’ouvre sur un séjour lumineux disposant d’un canapé-lit et donnant accès à un balcon couvert exposé Sud-Est, idéal pour profiter du soleil matinal et de la vue dégagée. Le logement est vendu meublé, avec un cellier privatif et un emplacement de stationnement intérieur sécurisé.
La localisation est particulièrement recherchée : la télécabine et les thermes se situent à seulement 500 mètres, tandis que le centre du village et le téléphérique ne sont qu’à 750 mètres. Le tout dans un environnement calme et verdoyant, au sein d’un ensemble géré par Lagrange Vacances.
Ce bien est actuellement sous bail commercial avec la société RESITEL, gestionnaire reconnu du groupe Lagrange, renouvelé en 2020 pour une durée de onze ans, jusqu’au 31 mars 2031. Ce bail offre au propriétaire la possibilité d’occuper le logement trois semaines par an, dont deux en moyenne saison et une en basse saison, avec la possibilité de moduler ces périodes sur demande.
Le propriétaire perçoit un revenu locatif annuel de 6 276 € TTC, correspondant aux loyers versés par l’exploitant pour l’année 2024. Ce dispositif permet de bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une fiscalité très avantageuse : les revenus perçus peuvent être largement nets d’impôts grâce à l’amortissement du bien.
L’investissement est donc entièrement clé en main, sans aucune contrainte de gestion. Le gestionnaire prend en charge la location, l’accueil, l’entretien, le ménage et la maintenance, garantissant une exploitation fluide et sécurisée du bien. Les charges de copropriété demeurent faibles, de l’ordre de 875 € par an, pour un confort et des services d’excellent niveau.
Ce bien séduit autant les investisseurs recherchant une rentabilité stable et sans gestion, que les amoureux de la montagne souhaitant profiter chaque année de quelques semaines dans un cadre exceptionnel.

Une visite virtuelle 3D du bien est disponible sur demande pour vous permettre d’en découvrir tout le charme depuis chez vous.